При выборе проекта для строительства дома, прежде всего следует учесть самые главные факторы строительства, важные именно для вас.

Готовя этот материал, мы опирались на авторитетное мнение экспертов, а также на первоочередные запросы покупателей при выборе тех или иных параметров для строительства дома.

Планирование строительства будущего дома – шаг, вне всяких сомнений, важный. И чтобы выбор проекта был правильным и ни в коей мере не портил ваши представления и ожидания, мы приводим советы, которые помогут вам не ошибиться при выборе готового проекта дома вашей мечты.

Выбор основного материала для стен

Важнейшим для каждого покупателя проекта для строительства своего будущего дома является вопрос «а из какого же материала он будет построен?» Самые распространенные материалы для строительства это кирпич, камень (а также его производные – крупноформатные или газобетонные блоки), это может быть дерево (брус или кругляк). Также широко применяются каркасные конструкции (дерево, заполненное утеплителем) и комбинированное строительство.

Важно помнить, что замена одного материала другим непосредственно при строительстве может обойтись вам в кругленькую сумму, однако не стоит ограничивать себя рассмотрением только одной категории материалов – ищите подходящее именно вам планировочное и архитектурное решение!

Определитесь с площадью дома

Площадь дома мы определяем, как сумму площадей всех помещений дома – и жилых, и подсобных, не учитывая площадь балконов, веранд, лоджий, террас, и т. п. Если же иными словами – площадь дома включает в себя площадь всех помещений так называемого «теплого круга» (то есть вся отапливаемая площадь).

Учитывать этот параметр крайне важно при определении ваших потребностей в площади дома, а также совершая расчеты затрат на отопление дома. В этом вам поможет тепловая установка; рассчитывайте примерно 50-60 Вт тепла на каждый метр квадратный отапливаемой площади вашего дома.

Рассчитываем общую площадь дома

Следующим шагом будет расчет общей площади вашего дома. Общая площадь дома составляет суммарную площадь всех помещений, а также лоджий, балконов, веранд, кладовых, встроенных шкафов, однако площадь, занимаемая печью, в общую площадь не включается.

Сама же площадь домов определяется по размерам, которые измеряют между отдельными поверхностями перегородок и стен на уровне полов (площадь плинтусов не учитывается). Также не принимается в расчет площадь мансардных помещений для частных домов – их площадь учитывают как площадь стандартных этажей.

Таким образом – площадь дома учитывают по параметрам, перечисленным выше. Это даст вам возможность использовать ее в расчетах и таким образом получить ориентировочную сумму стоимости постройки вашего будущего дома. Однако такие оценки стоит учитывать очень и очень осторожно, поскольку стоимость домов даже с одинаковой площадью может значительно отличатся, поскольку сами проекты домов могут разными, а также их планировка и архитектурные решения, применимые при строительстве.

Определяем площадь непосредственной застройки

Теперь, когда вы определились с общей площадью дома, следует определиться с непосредственной площадью застройки. Площадь застройки – площадь горизонтального сечения по внешнему ободу дома на уровне цокольного этажа. Она также включает все вступающие части (это могут быть террасы или лестницы) или площадь, расположенную под столбами, на которых расположены элементы дома, а также проезды под ними.

Эти же параметры учитывают также при планировке генерального плана застройки дома, чтобы иметь представление об общей площади участка к площади дома. Данные параметры также могут быть использованы при оценке стоимость постройки фундамента, что проводится соответственно с данными, полученными в ходе геологических исследований.

Определяем габаритную ширину дома

• Габариты застройки вашего будущего дома определяются соответственно с такими параметрами:
• Габаритная ширина – размер застройки вдоль так называемой «красной линии» – то есть по основному фасаду
• Габаритная глубина – размер застройки перпендикулярно «красной линии» – то есть по боковому фасаду

Используя эти параметры, вы сможете определить площадь застройки, но только если дом прямоугольной или квадратной формы, а также зная высоту здания от подвала, можно оценить объем работ строительства.

Определяем жилую площадь дома

Определение жилой площади дома – одно из наиболее важных заданий, поскольку именно эта площадь будет использоваться вами в наибольшей мере. Расчет жилой площади дома подразумевает расчет суммарной площади помещений, в которых постоянно будут пребывать люди. Из нее исключается площадь уже называемых выше террас, балконов и кладовых, а также коридоров, кухни и холлов. Однако следует помнить, что при расчете параметров дома конкретно этот параметр не так уж важен и носит, скорее, справочный характер.

Определяем количество жилых этажей

Следующим важным параметром является определения количества и типов жилых этажей в вашем будущем доме. Чаще всего дома, проекты которых представлены на нашем рынке, имеют размер до 4 этажей, соответственно, подсчет этажей также ведется од 1 до 4 включительно. Каждый из уровней имеет свое определение и соответствует ряду определенных характеристик. Итак:

• Первым этажом считается подвал. Это этаж, полностью заглубленный под землю. Его полностью образуют конструкции фундамента.
• Следующий этаж – цоколь. В отличие от подвала он может быть заглублен под землю лишь частично или же быть полностью поднятым над землей. Еще одной важной характеристикой цоколя является его большая функциональность и эффективная подача естественного освещения.
• Мансарда – наименее функциональный этаж в доме. Располагается под крышей дома и имеет наклонные стены, образующие саму мансарду.

Учитывая характеристику и функциональное наполнение каждого из перечисленных видов этажей, важно помнить о специфике их расположения в вашем доме и соответствии вашим потребностям и способу жизни вашей семьи.

Определяем количество жилых комнат

Обычно площадь дома разделяют на жилую и нежилую. Жилая площадь – это площадь всех жилых помещений. Названия жилых помещений зачастую отражают свою функциональную роль в доме – спальня, кабинет, гостиная и тому подобное.

Давая названия комнатам еще во время проектирования дома, вы тем самым даете архитектору понять, каким вы видите ваш будущий дом и функциональное назначение каждой из комнат. Это значительно упростит задачу выбора проекта готового дома и подгонку его под ваши запросы и потребности.

Что же касается нежилых помещений – к ним относится, например, комната для отдыха, которую чаще всего размещают в подвале или на цокольном этаже. Вы также вольны изменить функциональное назначение комнат согласно собственному видению, однако стоит помнить о санитарных и нормах.

Определяем количество необходимых ванных комнат и санузлов

Выбирая проект готового дома, определите количество необходимых санузлов и ванных комнат в соответствии с вашими потребностями. Большинство проектов подразумевают наличие ванных комнат на каждом этаже, но если это, к примеру, одноэтажный дом с мансардой или балконом, санузел будет размещен только на одном этаже.

Расположение санузлов связано с проектом дома, а также напрямую зависит от размещения канализации и водоснабжения, что, безусловно, учитывается в конструировании и проекте здания. Если этажей в доме больше одного, санузлы размещаются один над другим.

Внесение изменений в расположение санузлов и ванных комнат  практически невозможно, если только вы не планируете вносить значительные изменения в проект здания, что обойдется вам довольно дорого. Однако вы можете внести изменения в функциональное предназначение этих комнат, избежав таким образом перепланировки и лишних трат.

Определяем необходимость и расположение гаража

Разобравшись с площадью и функциональным назначением жилых и функциональных помещений, переместимся наружу вашего будущего дома и рассмотрим возможности и специфику организации встроенного гаража. Он являет собой специальное помещение для одного или нескольких автомобилей или иных транспортных средств непосредственно внутри общего корпуса дома.

Также встроенным гаражом могут считаться отдельные от общего корпуса дома помещения, связанные с ним посредством галерей или переходов. Планирование, проектирование и устройство гаража должно также соотноситься с потребностями вашего семейства.

Дополнительные характеристики и параметры

Выбирая готовый проект для строительства дома, необходимо учитывать другие характеристики и параметры, которые значительно упростят вашу жизнь и сделают ее более комфортной. Итак:

• Дом двух поколений. Эта функция учитывает наличие в проекте дома двух и более независимых выходов, лестниц, размещение спален для старших членов семьи на первом этаже и так далее. Это позволит каждому члену семьи иметь личное пространство и не вмешиваться в образ жизни других членов семьи.
• Сблокированный дом. Это дом, который может существовать как в качестве пристройки, так и в качестве отдельного сегмента. Такие дома возводят в рамках массовой застройки, что позволяет значительно экономить средства, находиться вблизи с родными и друзьями, не жертвуя при этом личной свободой и комфортом.
• Двусветные дома. Это чаще всего холлы, зимние сады, библиотеки или же другие комнаты дома высотой в два этажа. Зачастую в таких помещениях имеются большие окна, что делает их хорошо освещенными и дающими большое открытое пространство.

Определяем место для бассейна и других построек

При выборе готового проекта для строительства дома вашей мечты важно также уделить внимание как бассейн и другие постройки, такие как, например, баня или беседки. Если площадь вашего участка позволяет вам такое дополнительно строительство – смело решайтесь, не пожалеете. Конечно, такое строительство требует дополнительного времени и средств, но поверьте, оно того стоит.

Большинство компаний, занимающихся продажей проектов готовых домов, включают бассейн и дополнительные постройки в общий план застройки в соответствии с проектом и общим архитектурным стилем постройки. Если же параметры и характеристики этих застроек не удовлетворяют вас по каким-то причинам или не отвечают поставленным запросам – вы можете требовать адаптации проекта или же самостоятельно выбрать дополнительный готовый проект.

Однако это может выйти гораздо дороже, не отвечать в результате всем вашим требованиям и к тому же не вписываться в основной архитектурный ансамбль. Если же вы полностью уверены в собственных силах, организаторском таланте и вкусе – тогда дерзайте!

В завершение хотелось бы сказать, что выбор готового проекта для постройки дома – очень важный шаг для вас и вашего семейства. Именно от этого выбора зависит ваш физический и моральный комфорт, отношения в семье, уровень вашей жизни. Не относитесь к этому халатно – следуйте нашим советам и тогда вы с легкостью выберете идеальный проект дома для вас и вашей семьи, не совершив при этом ошибок, не истратив лишние нервы и денежные средства.